• RSS
אתר מאמרים בחינם עם כתבות איכותיות
  • דף בית
  • דף בית
ראשי » נדלן » כדאי לדעת: מה זה המושג דמי מפתח?

כדאי לדעת: מה זה המושג דמי מפתח?

פברואר 11, 2019

בעידן שבו מחירי הדירות נוסקים אל על ורבים אינם מסוגלים לרכוש דירה בשל המחירים הגבוהים, כדאי לבדוק את האפשרות של דירה בדמי מפתח. אם חשבתם שדירה בדמי מפתח זהו מושג שנס לחו, כדאי לדעת שגם בישראל של שנת 2018 יש עדיין דיירים רבים המתגוררים בדירות בדמי מפתח.

מה זה דמי מפתח?

כאשר אנו רוכשים דירה, משרד או חנות בדמי מפתח, איננו רוכשים את הנכס הנדל"ני, אלא רק את זכות המגורים או השימוש בנכס. מי שקנה את הזכויות נחשב לדייר מוגן והזכויות והחובות שלו בנכס נקבעות בהתאם לחוק הגנת הדייר ולפסיקות השונות של בתי המשפט שניתנו במשך השנים.

רכישה של נכס נדל"ן בדמי מפתח נמוכה הרבה יותר מאשר רכישת נכס נדל"ן בבעלות הרוכש. תמורת תשלום דמי המפתח יש לשלם כשישים אחוז מהשווי של הנכס בבעלות.

כאשר אנו רוכשים זכות של דיירות מוגנת תמורת תשלום של דמי מפתח, התמורה המתקבלת מהרכישה מתחלקת בין בעל הדירה ובין הדייר המוגן. ארבעים אחוז מהתמורה מקבל בעל הדירה ושישים אחוז מהתמורה מקבל הדייר המוגן.

אולי יעניין אותך לקרוא על דירות להשכרה באשדוד

מהם הזכויות והחובות של הדייר המוגן?

כל מי שרוכש דירה או בית עסק בדמי מפתח נהנה מהזכות להתגורר, או להשתמש, בנכס במשך כל ימי חייו. הוא צריך, אומנם, לשלם שכר דירה לבעל הנכס, אך שכר הדירה נמוך בהרבה ממחירי השוק המקובלים, ברוב המקרים אלו דמי שכירות סמליים בלבד.

בכל פעם שנדרשים תיקונים בנכס, עלויות התיקון מתחלקות בין בעל הבית ובין הדייר המוגן שווה בשווה.

אם רוצה הדייר המוגן לעזוב את הנכס, יש לו את הזכות למכור את הזכויות המוגנות שלו בנכס לדייר אחר והתחלק בתמורה עם בעל הדירה.

הדייר המוגן חייב להקפיד לשלם את דמי השכירות בהתאם לחוזה שנערך בינו ובין בעל הנכס, אין לו זכות לבצע שיפוצים בנכס ללא הסכמה של בעל הדירה,אין לו רשות לתת לבן אדם אחר להשתמש בנכס והוא חייב להתגורר או להשתמש בנכס בפועל, אם לא הוא ייחשב כמי שנטש את הנכס.

אם מפר הדייר המוגן את אחד מהתנאים הנ"ל, בעל הדירה יהיה זכאי לפנות אותו מהנכס באמצעות תביעה שתוגש לבית המשפט.

חוק החילוף מתיר לבעל הנכס לפנות את הדייר כאשר בעל הדירה מעוניין להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין חדש, בתנאי שהוא ייתן לו זכויות דומות בנכס בין בנכס ובין בכסף.

החוק מאפשר לדייר המוגן או לבן זוגו להוריש את הזכויות שלהם בנכס לילדים. כאשר מדובר על בית עסק, בן הזוג מקבל באופן אטומאטי את הזכויות הדייר שהלך לעולמו, ואם אין בן זוג, הילדים מקבלים. כאשר מדובר על זכויות בדירה זכאים הילדים או בן הזוג לרשת את הנכס רק אם התגוררו בו שישה חודשים לפני שהדייר המוגן הלך לעולמו. זכות ההורשה בנכס מוגן היא חד פעמית, ויורשיו של הדייר המוגן לא יוכלו להוריש את הנכס הלאה.

קראו עוד על דירות להשכרה

צפיות בכתבה: 1,282

כתבות שאולי יעניינו אותך:

  • קידום אתרים אורגני עם מאמרים לא איכותייםקידום אתרים אורגני עם מאמרים לא איכותיים
  • מה לבדוק לפני שחותמים חוזה עם חברת ניהול ואחזקת מבנים?מה לבדוק לפני שחותמים חוזה עם חברת ניהול ואחזקת מבנים?
  • החיים על פי הרפואה הסיניתהחיים על פי הרפואה הסינית
  • בדיחות על משוגעים –האם זה נורמלי?בדיחות על משוגעים –האם זה נורמלי?
שתפו אותנו:
0Shares
אתם לא רוצים לפספס את המבצע הזה:
דייר מוגן דמי מפתח נכס נדל"ן
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסומת




הפוסטים הנצפים ביותר:
  • רעיונות לדייטים כיפיים (1,847)
  • ימי גיבוש לעובדים – תרגישו מוערכים (1,530)
  • החיים על פי הרפואה הסינית (1,412)
  • תנור אפיה בילד אין מומלץ (1,376)
  • תביעת תאונת עבודה: מהי בדיוק ואת מי ניתן לתבוע? (1,355)
  • כדאי לדעת: מה זה המושג דמי מפתח? (1,282)
  • חברת שירותי ניקיון (1,182)
  • כל מה שצריך לדעת על ניקיון דירות חדשות (1,172)
המלצות לגולשים
  • 11 מערכות גיבוי ענן בחינם
  • אטרקציות בברלין
  • אטרקציות בפראג
פופולארי
טיפים והמלצות על סוגי דוכני מזון יוקרתיים
דוכני מזון לאירועים

טיפים והמלצות על סוגי דוכני מזון יוקרתיים

דוכני מזון יוקרתיים מתאימים לאירועי יוקרה כמו

קרא עוד ←
אחזקת מבנים בתל אביב
חברות ניקיון

אחזקת מבנים בתל אביב

תחזוקה שוטפת איכותית ומלאה לכלל הנכסים שלכם

קרא עוד ←
5 פינוקים לחתן ולכלה בהזמנת קייטרינג לחתונה בבית
קייטרינג בשרי

5 פינוקים לחתן ולכלה בהזמנת קייטרינג לחתונה בבית

אפשר לחגוג חתונה עם מאות משתתפים כשהחתן

קרא עוד ←
תגיות
SEO אסון הכרמל אסון השריפה בכרמל אפיליאט אתר שותפים בדיחות ביטוח לאומי דוכן סושי דייר מוגן דיקור בהריון דמי מפתח האדם הקדמון הלוואות לעסק מתחיל חברת ניקיון יום גיבוש לעובד ימי כיף לצוות עובדים להרוויח מהמכירות מחלות מקצוע מחלת מקצוע מיקרוטראומה מיקרוטראומות מכונת פוליש לשטיפת המרצפות ניקוי חלונות ניקוי מקלטים ניקוי רשתות ניקוי תריסים ניקיון חדרי השירותים ניקיון לפני החג ניקיון מחסנים ניקיון מרפסות נכס נדל"ן צ'אט בוט צ'אט בוט לעסקים קייטרינג בשרי כשר מהדרין קישור שותפים קרן לפיצוי נפגעי תאונות דרכים קרנית רפואה טבעית רשלנות של מעסיק שירותי ניקיון שירותי ניקיון מיוחדים שירותי קייטרינג תאונת עבודה תביעות לביטוח לאומי תרבות לחברה
פרסום כתבות באתר

רוצים לפרסם כתבה באתר? אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר במייל ותקבלו חבילת פרסום שתגרום לאתר שלכם לטוס קדימה!

קטגוריות
  • בדיחות והומור (4)
  • גדרות ושערים (3)
  • גיזום עצים (2)
  • דוכני מזון לאירועים (4)
  • דייטים (1)
  • הדברה (3)
  • הלוואות (1)
  • חברות ניקיון (5)
  • ימי גיבוש (5)
  • מוצרי חשמל (3)
  • משרד עורך דין (3)
  • נדלן (1)
  • עורכי דין תאונת עבודה (3)
  • ערוך דין ביטוח לאומי (1)
  • פרגולות (1)
  • קידום אתר אורגני (2)
  • קייטרינג בשרי (4)
  • רפואה סינית (5)
  • שיווק באינטרנט (4)
  • שיווק שותפים (1)
עוד אתרים מעניינים

כתבות מעניינות

כתבות תוכן איכותי

חופשה משפחתית בפראג

עורכי דין צוואות

הדברת נמלים

לפרסום כתבה מלא פרטים:
© כל הזכויות שמורות לאתר npg.org.il - באופן כללי אתם יודעים שלא לוקחים ללא רשות :) תוכן האתר נכתב בלשון זכר מפאת הנוחות בלבד, אך פונה לשני המינים - אתר מאמרים
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס