• RSS
אתר מאמרים עם כתבות איכותיות
  • דף בית
  • דף בית
ראשי » נדלן » דמי מפתח מה זה

דמי מפתח מה זה

פברואר 11, 2019

רוצה לפרסם כתבה? מלא פרטים:

pCloud Premium

בעידן שבו מחירי הדירות נוסקים אל על ורבים אינם מסוגלים לרכוש דירה בשל המחירים הגבוהים, כדאי לבדוק את האפשרות של דירה בדמי מפתח. אם חשבתם שדירה בדמי מפתח זהו מושג שנס לחו, כדאי לדעת שגם בישראל של שנת 2018 יש עדיין דיירים רבים המתגוררים בדירות אם התנאים האלה! אז דמי מפתח מה זה?

מה זה דמי מפתח?

כאשר אנו רוכשים דירה, משרד או חנות בדמי מפתח, איננו רוכשים את הנכס הנדל"ני, אלא רק את זכות המגורים או השימוש בנכס. מי שקנה את הזכויות נחשב לדייר מוגן והזכויות והחובות שלו בנכס נקבעות בהתאם לחוק הגנת הדייר ולפסיקות השונות של בתי המשפט שניתנו במשך השנים.

רכישה של נכס נדל"ן בדמי מפתח נמוכה הרבה יותר מאשר רכישת נכס נדל"ן בבעלות הרוכש. תמורת תשלום דמי המפתח יש לשלם כשישים אחוז מהשווי של הנכס בבעלות.

כאשר אנו רוכשים זכות של דיירות מוגנת תמורת תשלום של דמי מפתח, התמורה המתקבלת מהרכישה מתחלקת בין בעל הדירה ובין הדייר המוגן. ארבעים אחוז מהתמורה מקבל בעל הדירה ושישים אחוז מהתמורה מקבל הדייר המוגן.

אולי יעניין אותך לקרוא על דירות להשכרה באשדוד

מהם הזכויות והחובות של הדייר המוגן?

כל מי שרוכש דירה או בית עסק בדמי מפתח נהנה מהזכות להתגורר, או להשתמש, בנכס במשך כל ימי חייו. הוא צריך, אומנם, לשלם שכר דירה לבעל הנכס, אך שכר הדירה נמוך בהרבה ממחירי השוק המקובלים, ברוב המקרים אלו דמי שכירות סמליים בלבד.

בכל פעם שנדרשים תיקונים בנכס, עלויות התיקון מתחלקות בין בעל הבית ובין הדייר המוגן שווה בשווה.

אם רוצה הדייר המוגן לעזוב את הנכס, יש לו את הזכות למכור את הזכויות המוגנות שלו בנכס לדייר אחר והתחלק בתמורה עם בעל הדירה.

הדייר המוגן חייב להקפיד לשלם את דמי השכירות בהתאם לחוזה שנערך בינו ובין בעל הנכס, אין לו זכות לבצע שיפוצים בנכס ללא הסכמה של בעל הדירה,אין לו רשות לתת לבן אדם אחר להשתמש בנכס והוא חייב להתגורר או להשתמש בנכס בפועל, אם לא הוא ייחשב כמי שנטש את הנכס.

אם מפר הדייר המוגן את אחד מהתנאים הנ"ל, בעל הדירה יהיה זכאי לפנות אותו מהנכס באמצעות תביעה שתוגש לבית המשפט.

חוק החילוף מתיר לבעל הנכס לפנות את הדייר כאשר בעל הדירה מעוניין להרוס את הבניין ולבנות במקומו בניין חדש, בתנאי שהוא ייתן לו זכויות דומות בנכס בין בנכס ובין בכסף.

החוק מאפשר לדייר המוגן או לבן זוגו להוריש את הזכויות שלהם בנכס לילדים. כאשר מדובר על בית עסק, בן הזוג מקבל באופן אטומאטי את הזכויות הדייר שהלך לעולמו, ואם אין בן זוג, הילדים מקבלים. כאשר מדובר על זכויות בדירה זכאים הילדים או בן הזוג לרשת את הנכס רק אם התגוררו בו שישה חודשים לפני שהדייר המוגן הלך לעולמו. זכות ההורשה בנכס מוגן היא חד פעמית, ויורשיו של הדייר המוגן לא יוכלו להוריש את הנכס הלאה.

קראו עוד על דירות להשכרה

צפיות בכתבה: 1,531

כתבות שאולי יעניינו אותך:

  • מנעולן בגני תקווה - בוחרים בטוב ביותר!
    מנעולן בגני תקווה - בוחרים בטוב ביותר!
  • קידום אתרים אורגני – מגדיל את כמות הפניות לעסק שלך
    קידום אתרים אורגני – מגדיל את כמות הפניות לעסק שלך
  • הדרך המיטבית של קידום אתרים בגוגל
    הדרך המיטבית של קידום אתרים בגוגל
  • דלת הזזה מחיר
    דלת הזזה מחיר
שתפו אותנו:
0Shares
דייר מוגן דמי מפתח נכס נדל"ן
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסומת

Depositphotos

הפוסטים הנצפים ביותר:
  • רעיונות לדייטים כיפיים (2,257)
  • ימי גיבוש לעובדים – תרגישו מוערכים (1,896)
  • החיים על פי הרפואה הסינית (1,805)
  • תנור אפיה בילד אין מומלץ (1,625)
  • תביעת תאונת עבודה: מהי בדיוק ואת מי ניתן לתבוע? (1,610)
  • דמי מפתח מה זה (1,531)
  • כל מה שצריך לדעת על ניקיון דירות חדשות (1,429)
  • חברת שירותי ניקיון (1,409)
המלצות לגולשים
  • גיבוי ענן בחינם
  • אטרקציות בברלין
  • אטרקציות בפראג
  • ניקיון בתים בתל אביב
  • קידום אתרים לעורכי דין
פופולארי
קייטרינג לאירועים קטנים
דוכני מזון לאירועים

קייטרינג לאירועים קטנים

כאשר מתאמים אירועים קטנים שמתקיימים עבור מפגשים

קרא עוד ←
פיתוח כישורי כתיבה
כתיבה שיווקית

פיתוח כישורי כתיבה

רוצה לפרסם כתבה? מלא פרטים: שם מלא:

קרא עוד ←
השכרת ציוד לאירועים בפתח תקווה
דוכני מזון לאירועים

השכרת ציוד לאירועים בפתח תקווה

רוצה לפרסם כתבה? מלא פרטים: שם מלא:

קרא עוד ←
תגיות
SEO אסון הכרמל אסון השריפה בכרמל אפיליאט אתר שותפים בדיחות ביטוח לאומי דוכן סושי דייר מוגן דיקור בהריון דמי מפתח האדם הקדמון הלוואות לעסק מתחיל חברת ניקיון יום גיבוש לעובד ימי כיף לצוות עובדים להרוויח מהמכירות מחלות מקצוע מחלת מקצוע מיקרוטראומה מיקרוטראומות מכונת פוליש לשטיפת המרצפות ניקוי חלונות ניקוי מקלטים ניקוי רשתות ניקוי תריסים ניקיון חדרי השירותים ניקיון לפני החג ניקיון מחסנים ניקיון מרפסות נכס נדל"ן צ'אט בוט צ'אט בוט לעסקים קייטרינג בשרי כשר מהדרין קישור שותפים קרן לפיצוי נפגעי תאונות דרכים קרנית רפואה טבעית רשלנות של מעסיק שירותי ניקיון שירותי ניקיון מיוחדים שירותי קייטרינג תאונת עבודה תביעות לביטוח לאומי תרבות לחברה
פרסום כתבות באתר

רוצים לפרסם כתבה באתר? אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר במייל ותקבלו חבילת פרסום שתגרום לאתר שלכם לטוס קדימה!

מפת אתר

קטגוריות
  • בדיחות והומור (4)
  • גדרות ושערים (4)
  • גיזום עצים (3)
  • דוכני מזון לאירועים (7)
  • דייטים (1)
  • דלתות פנים (4)
  • הדברה (4)
  • הלוואות (1)
  • הסעות (2)
  • הצגות (1)
  • השכרת ציוד (1)
  • חברות ניקיון (7)
  • יחסי ציבור (1)
  • ימי גיבוש (6)
  • כתיבה שיווקית (7)
  • מוצרי חשמל (3)
  • מנעולן (2)
  • משרד עורך דין (5)
  • נדלן (1)
  • עורכי דין תאונת עבודה (4)
  • ערוך דין ביטוח לאומי (1)
  • פרגולות (1)
  • ציוד לאירועים (2)
  • קידום אתר אורגני (5)
  • קייטרינג בשרי (4)
  • קייטרינג חלבי (1)
  • רפואה סינית (7)
  • שיווק באינטרנט (7)
  • שיווק שותפים (1)
עוד אתרים מעניינים

מאגרי תמונות מומלצים

מלון קינג דיויד פראג

עורך דין צוואות

הדברה בתל אביב

תיאטרון

לפרסום כתבה מלא פרטים:
© כל הזכויות שמורות לאתר npg.org.il - באופן כללי אתם יודעים שלא לוקחים ללא רשות :) תוכן האתר נכתב בלשון זכר מפאת הנוחות בלבד, אך פונה לשני המינים - אתר מאמרים
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס